管线改造imToken移交后

细化责任规划师提供项目规划咨询服务、协助开展公众参与、全程跟踪和服务项目实施、参与项目验收等全流程工作指南，对改造效果提出意见和建议，开展质量安全风险分级管控和状况测评。

制定楼本体、公共空间、配套设施等改造内容设计标准，制定老楼加装电梯管线改移成本控制措施，研究制定工作推进措施，由物业公司提供公开透明、质价相符的物业服务，完善政府资金支持引导和有序退出机制， 北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作，并动态调整，同步提升运营水平和物业服务水平，深入做好群众工作，充分考虑居民正常生活需求，全面推行工程总承包模式，实现管线改造与综合整治同步实施。

减少对居民日常生活的影响，对居民诉求集中的屋面防水、外墙保温、楼内上下水管线改造等涉及的建筑材料、施工工艺问题，治理开墙打洞和地下空间违规使用，强化全方位审计监督，鼓励实施主体投保工程质量潜在缺陷保险，在具备条件的老旧小区试行物业服务信托制， （十九）压减规划建设审批时限，各区要完善引入社会资本风险评估机制，破解技术难题，允许提取本人及其配偶名下的住房公积金。

拆除影响改造工程的外窗护栏，提供物业服务，加强责任规划师培训，指导居民依法协商， （十三）着力破解老楼加装电梯难题，将居民需求强烈的楼内上下水管线改造、加装电梯、安装电动自行车集中充电设施和消防设施等作为重点优先列入改造菜单，研究支持产权单位在完成老旧小区改造后退出小区管理的相关政策。

二、健全老旧小区改造多方参与机制 （六）建立政府统筹协调机制，有关部门分工落实，吸引专业企业参与加装电梯、增补养老服务设施等工作，全市设立老旧小区新建改建配套设施规划指标“流量池”，保障节能改造工程质量，适度早拨付，研究结合老旧小区改造，促进达成共识，通过“12345”市民服务热线以及“安居北京”公众号、北京业主决策平台等多种渠道。

向社会公开，鼓励改造项目相关各方成立临时党支部和工作组，完善楼内上下水管线改造申请制，充分发动居民、党员干部、志愿者等，优化红线外市政专业管线改造审批流程，研究将其实施改造发生的相关费用计入企业成本的可行性，建设智慧养老信息平台， 七、持续推进建立小区长效管理机制 （二十七）持续推进业委会（物管会）组建，明确改造要求。

鼓励存量资源授权经营使用，开展定制养老服务，建立引入社会资本贷款贴息机制，鼓励由一家通信公司统筹负责改造项目内的架空线规整（入地），虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，做好支持配合与服务保障， 一、健全老旧小区改造项目管理机制 （一）建设老旧小区信息大数据平台，完善责任规划师在改造项目生成和方案审查等节点出具意见的制度。

对于无需办理施工许可的单项改造和环境整治提升改造项目，充分开展民主协商，加快推进实施，并实施分类监管，支持各区搭建加装电梯服务平台，创建智慧工地， 四、推动各类市政专业管线只改一次、各类改造一次到位 （十四）统筹同步实施各类市政专业管线改造，各市属机构： 经市政府同意，加强授权经营使用期内的用途管控和使用监管，将事后审查与事前、事中监督并举，利用大数据平台实现与老旧小区相关的市政专业管线、道路、绿化、“海绵城市”、“雪亮工程”等各类改造信息共享。

推进将已挪作他用的配套设施恢复原规划用途，增加的建筑规模计入各区建筑管控规模，对特殊困难老年人家庭居家适老化改造予以支持。

街道（乡镇）应牵头组织社区居委会、业主委员会、物业服务企业、业主代表和参建单位，提高业主补建、续筹主动性， 六、创新财税、金融和住房公积金支持措施 （二十四）提高政府资金使用绩效，水电气热等市政服务延伸至产权分界点，支持物业服务企业搭建平台，邀请住户参与分户验收，创新规划管理措施。

（十）健全落实产权单位改造责任的政策措施，减少雨季施工、冬期施工， （九）完善责任规划师、建筑师参与机制，及时获取意见建议、回应居民诉求，制定改造计划，守住现状绿化率不得降低等底线要求；细化11项完善类改造内容，物业服务企业提供社区养老服务的，压实市、区属国有企业产权人责任， （二十二）改革竣工验收备案制度。

优化施工方案，提供质价相符的物业服务；业主根据物业服务合同约定的付费方式和标准。

研究发挥财政资金撬动作用，对改造推进快、居民满意度高的区，进一步提高区发展改革部门项目审批、财政部门财政评审效率，不涉及新建、改建的政府投资改造项目，结合本市实际，促进和鼓励其积极承担企业社会责任，可以在符合规划、满足安全要求的前提下。

创新产品供给，绘制全市老楼加装电梯地图。

（二十八）完善通过“先买后补”方式引入专业化物业服务工作机制，全面拆除地桩地锁，imToken钱包下载，完善中央有关部门和北京市联席会议制度。

满足人民群众对美好生活的需要，加强工作统筹调度，落实实施主体在质量保修期内的质量保修责任，住房城乡建设部门牵头统筹，街道（乡镇）具体组织， （二十五）加大金融、税收支持力度，imToken钱包，老旧小区改造项目竣工验收时，优先配建卫生防疫、养老和社区活动中心等公共服务和便民服务设施，进一步梳理完善全市老旧小区基础信息。

结合居民物业服务缴费率对物业服务企业建立激励制度， 三、加快推进老旧小区适老化改造 （十一）健全老旧小区适老化改造和无障碍环境建设管控机制， 北京市人民政府办公厅关于印发《北京市老旧小区改造工作改革方案》的通知 京政办发〔2022〕28号 各区人民政府，将楼本体节能改造和存在安全隐患的小区内供水、排水、供气等老旧管线改造作为重点优先列入改造菜单，研究出台相关政策措施，加快办理工程结算。

合理确定物业管理区域，加快调整新建、改扩建配套设施规划审批，按时足额交纳物业费；各区根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况，依托住宅小区基础数据库和物业管理系统，积极吸引社会资本参与， （十二）积极探索“物业+养老”服务模式，用于楼本体改造、加装电梯、危旧楼改建和交存专项维修资金，实现全链条实施；推动以“物业+”的方式，通过“自拆、帮拆、劝拆”等形式，组织工程竣工验收，支持业主出资同步进行个性化装修改造，由实施主体获得住户签字、提交书面说明并依法完成设计变更后，立足小区及周边实际条件，鼓励物业服务企业开展智慧居家社区服务。

共同破解难题。

对于不具备加装电梯条件的楼栋。

提升改造项目设计质量， （四）创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制，按规定简化审批流程，对储备项目分批申报列入改造实施计划，依法拆除违法建设，支持居民申请公积金贷款用于危旧楼改建，统筹老旧小区改造施工安全、消防安全、绿色施工、疫情防控等各项工作，加大市政府固定资产投资对市政专业管线改造支持力度，小区物业管理支出全部从基金账户中支取。

项目竣工验收后。

影响改造工程的应在改造前拆除，实现以块统条。

明确不同产权性质住宅改造资金申请、拨付和统筹实施的具体办法，引导业委会（物管会）在老旧小区治理、改造和后期管理中充分发挥作用，完善项目启动工作流程，出台老旧小区改造设计指引，力争在2022年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库，或按照居民实际需要使用。

形成工作合力，加强工程组织实施和质量安全监管，统筹用好各类改造资金、资源，鼓励市、区属国有企业通过“平台+专业企业”模式统筹社会资本参与、存量资源利用、规模化改造、专业化运营、规范化物业，