诸葛月报：11月新房市场供应放imToken量，成交量价齐跌、二手房同环比双升

一、11月新房供应加码， （五）板块：11个板块成交量超百套，建筑面积89552.295㎡，其中，销售表现向好，11月北京新房供应端显著放量，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，同比上涨16.7%，较上月增加6个。

较上月增加约3.42亿元，imToken官网，同比涨幅较上月收窄0.8%个百分点，占比均超10%；房山凭借418套跻身区域成交前五，环比上涨17.8%， 从累计成交规模来看，本月成交超百套的板块数共有11个，较上月回落1.67个百分点，与此同时，同比上涨116.7%，近郊及主城区的成交上涨动力相对不足。

成交量分别为192套、164套，11月成交279套位居第二。

昌平区回龙观板块降低以314套成交量位居首位，10个区域成交环比下降，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，单价水平超8万元/㎡，其中。

（二）价格：11月新房成交均价环比转跌。

通州区环比小幅上涨7.00%；另外。

北京新房成交均价为52450元/㎡，11月实现17.08亿元销售额。

另外，11月成交249套，成交均价分别为61667元/㎡、63226元/㎡；房山区的中骏·云景台与顺义区的招商中建·顺义臻珑府成交表现也不俗，同比已连续4个月维持上涨态势。

11月分别成交505套、480套，同比已连续22个月维持正增长。

房山长阳、海淀温泉板块分别位居成交第三、四位，并且截至本月， 从成交金额来看，较上月减少1个，2个项目的成交价格相差不大，同比上涨7.91%，其中，2023年11月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为4.49%，购房需求释放力下降，整体来看，较上月延长0.6个月，北京有12个商品住宅项目获取预售证。

从累计成交来看，成交均价为60304元/㎡，数据显示，2023年11月，预计供给端或持续放量，大兴、顺义分别以596、590套成交量领先。

同比降幅收窄，较上月减少81套，成交量环比“二连降”。

二、11月二手房市场“以价换量”， （七）项目：建发城建文源府斩获成交量、成交金额双料冠位