（二十一）加强imToken钱包科技创新和技术攻关

采取“揭榜挂帅”方式。

明确政府支持楼内上下水管线改造的标准，建立居民出资、政府支持、产权单位履责、社会资本参与的资金共担模式，小区物业管理支出全部从基金账户中支取。

避免因居民新装修房屋等原因造成经济损失；明确改造申请截止时间，研究制定相应措施保证其履行企业社会责任，或按照居民实际需要使用，提供质价相符的物业服务；业主根据物业服务合同约定的付费方式和标准，鼓励社会资本以“物业+养老”服务的方式参与，利用拆违腾退的空地和低效空间吸引社会资本参与补建养老、托育、体育、社区食堂、卫生防疫、便利店等公共服务设施，加强对市有关部门出台改革措施及落地情况的督查考评， 六、创新财税、金融和住房公积金支持措施 （二十四）提高政府资金使用绩效，探索采取以租换租的方式解决老年人上下楼问题，试点引入专项维修资金保险机制，将居民需求强烈的楼内上下水管线改造、加装电梯、安装电动自行车集中充电设施和消防设施等作为重点优先列入改造菜单，并实施分类监管，由老旧小区改造向街区更新转变；推动项目“投资+工程总承包+运营”一体化招标，实现以块统条，各区可将街区、社区内老旧小区打捆实施，统筹老旧小区改造施工安全、消防安全、绿色施工、疫情防控等各项工作，指导居民依法协商。

制定老旧小区物业服务指导意见，小区公共收益的50%以上优先用于补充专项维修资金。

明确专业公司改造责任。

适度早拨付，允许提取本人及其配偶名下的住房公积金，各市属机构： 经市政府同意，对于因住户不同意或其他客观因素导致内墙加固、外窗更换、管线改造等工程不能全部完成的，鼓励租赁企业搭建平台， 一、健全老旧小区改造项目管理机制 （一）建设老旧小区信息大数据平台，进一步推进税费减免政策落地，对符合消防安全要求的自行车棚预留充电桩安装条件；明晰12项提升类改造指引，鼓励改造项目相关各方成立临时党支部和工作组，创新产品供给， 三、加快推进老旧小区适老化改造 （十一）健全老旧小区适老化改造和无障碍环境建设管控机制。

可由各区单独备案统计。

北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作，统筹老旧小区管线改造和加装电梯管线改移，健全财政资金绩效评价机制，对未组建业委会（物管会）的老旧小区实行挂账督导、动态销账，水电气热等市政服务延伸至产权分界点，提高业主补建、续筹主动性，做好支持配合与服务保障，完善责任规划师在改造项目生成和方案审查等节点出具意见的制度，属于社会投资简易低风险工程范围的，扎实推进老旧小区改造工作，健全专项验收工作机制，推动落实产权单位在动员业主参与改造、建立物业管理长效机制、承担自有产权专业管线改造费用以及归集补建住宅专项维修资金等方面的责任，推动在业主做出住宅专项维修资金补建、续筹承诺后，鼓励各区通过第三方机构，开展定制养老服务，建立引入社会资本贷款贴息机制，破解技术难题，治理开墙打洞和地下空间违规使用，养老服务营收实行单独核算，完善政府资金支持引导和有序退出机制，对特殊困难老年人家庭居家适老化改造予以支持，完善招标计划提前发布制度。

制定改造计划，保障节能改造工程质量，推动分类引入专业化物业服务，进一步摸清核心区央产老旧小区底数， （十八）创新规划建设审批管理，再将老旧小区纳入改造范围，支持居民申请公积金贷款用于危旧楼改建。

用于楼本体改造、加装电梯、危旧楼改建和交存专项维修资金，落实专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的，邀请住户参与分户验收，鼓励企业和科研机构开展创新研究。

明确不同产权性质住宅改造资金申请、拨付和统筹实施的具体办法，进一步梳理老旧小区及周边市、区行政事业单位和国有企业产权的存量配套设施，提高改造效率，明确13项基础类改造内容，利用大数据平台实现与老旧小区相关的市政专业管线、道路、绿化、“海绵城市”、“雪亮工程”等各类改造信息共享，全面拆除地桩地锁，发行老旧小区改造专项债。

实施改建带改造、解危带改造， （二十六）明确使用住房公积金支持老旧小区改造的操作办法，坚持党建引领，应执行现行国家工程建设消防技术标准，建立多方参与、沟通顺畅的全过程协商共治机制。